Alweer zo’n twee jaar geleden vond ik het tijd voor mijn eigen plek onder de zon. Binnen een mum van tijd veranderde ik in een heuze Funda-stalker en begaf ik me voor het eerst in de wondere wereld van makelaars, huisbezichtigingen en koopcontracten. Mijn huizenjacht ging niet altijd van een leien dakje, maar heeft me uiteindelijk wel een superfijn huis opgeleverd. En heel wat wijze lessen en handige tips voor de huizenjacht (bij een eventuele volgende keer). Ik neem je graag mee in mijn huiskoopavontuur, aan de hand van 10 tips voor je huizenjacht die mij hebben geholpen.

1. Laat je niet afschepen met “Kan niet!”

In de media word je haast doodgegooid met horrorverhalen over een (eerste) huis kopen. Ook ik had er daardoor in eerste instantie een hard hoofd in dat ik een huis zou kunnen kopen. Dat terwijl er misschien wel meer kan dan je denkt. Mijn belangrijkste tip is dan ook: neem geen genoegen met “nee”, maar zoek echt goed uit wat kan.

Ik had zelf bijvoorbeeld een tijdelijk contract (zonder intentieverklaring) en een pas gestarte onderneming op het moment dat ik op huizenjacht ging. “Onmogelijk!” zei een hypotheekadviseur nog tegen me, maar uiteindelijk is het me met een andere hypotheekadviseur en extra spaargeld toch maar mooi gelukt. Zelfs als flexwerker of ondernemer (ook als je pas gestart bent) zijn er opties.

2. Bepaal jouw wensenlijstje

Een huis kopen is wat anders dan een pakje boter natuurlijk. Je mag dus best een wensenlijstje hebben. Sterker nog, zo’n wensenlijstje helpt je alleen maar in je zoektocht. Oké, tenzij je té veel wensen hebt natuurlijk. Mijn eisen waren ook niet mis, moet ik toegeven. Mijn wensenlijstje bleek in de praktijk dan ook soms iets groter dan mijn budget, maar heeft me wel geholpen om gerichter te zoeken. Op Funda kun je bijvoorbeeld meldingen ontvangen voor alle woningen die aan jouw criteria voldoen. Heel handig!

3. Stalk Funda

Dat brengt me bij het derde punt. Funda stalken is een goed idee als je een huis zoekt. Als ongegêneerde Funda-verslaafde deed ik dat minstens drie keer per dag (en doe ik dat stiekem nog steeds!). Zo wist ik zeker dat ik geen mooie huizen over het hoofd zou zien. Toen ik een huis zocht, was dat gestalk trouwens ook nog ergens goed voor. Je moet er soms nogal rap bij zijn om een huis te kunnen bezichtigen. Ook helpt het rondneuzen op Funda je om een beeld te krijgen van wat je wel en niet zoekt in een huis. En of dat binnen jouw budget past.

Extra tip: bezichtig echt alleen huizen als je er oprecht geïnteresseerd in bent. Ik vond het best tijdrovend om steeds vrij te vragen van werk om de zoveelste woning te bezichtigen. Ben je bij voorbaat al niet superenthousiast? Bespaar jezelf dan de energie en wacht op een volgend huis.

4. Bereid je voor op een bezichtiging

Een huis kopen gaat sneller dan je denkt. Binnen een paar dagen moet je een beslissing nemen over een heleboel geld en over een plek waar je misschien wel jarenlang gaat wonen. Hoe bizar! Daarom kreeg ik van mijn aankoopmakelaar de tip om me op elke bezichtiging goed voor te bereiden. Ik bekeek kritisch alle foto’s op Funda, bedacht waar ik specifiek benieuwd naar was en bereidde ook een paar vragen voor. Zo kon ik de razendsnelle rondleiding door misschien wel mijn toekomstige huis beter benutten.

Nog een tip: rijd van tevoren een rondje in de buurt van het huis dat je gaat bezichtigen. Dan heb je alvast een goed beeld van de omgeving.

5. Schakel eventueel een aankoopmakelaar in

Ik ben nogal van het “ikke zelluf doen”. Maar na een paar bezichtigingen, wist ik één ding zeker: hier kon ik wel wat hulp bij gebruiken. Een bezichtiging duurt soms maar een kwartiertje, wat betekent dat je al snel iets over het hoofd ziet. Dan is het best handig als iemand met je meekijkt. Ook omdat een aankoopmakelaar op dingen let waar jij je misschien niet mee bezighoudt. Bijvoorbeeld vocht in de muren, de cv-ketel en alle papieren en rechten. Vond ik een fijn idee! Daarnaast geeft een makelaar je advies over je bod op een huis en kan zijn netwerk helpen om sneller aan een huis te komen.

6. Laat eventueel een bouwkundige keuring doen

Koop je een klushuis of wil je gewoon zeker weten dat jouw huis bouwkundig goed in elkaar zit? Dan is een bouwkundige keuring een slimme zet. Zo kan de Keuringsdienst voor Wonen een bouwkundig rapport voor je opstellen waarin in begrijpelijke taal (houd ik van!) wordt uitgelegd hoe het zit met de bouwkundige constructie van je huis. Ook handig trouwens als je je woning wilt verbouwen. Weet je meteen aan welke muren je wel en niet kunt zitten.

De Keuringsdienst voor Wonen kan trouwens nog meer voor je doen. Voor VvE’s kunnen ze bijvoorbeeld een meerjaren onderhoudsplan opstellen. Handig zodat jij en de andere bewoners van het complex niet voor onverwachte onderhoudskosten komen te staan. Ook een opleverkeuring kun je aan hun overlaten, net als het inmeten NEN 2580 (de oppervlakte van je woning en tuin nauwkeurig bepalen).

7. Kijk door dingen heen (hoe moeilijk ook!)

Een huis zal nooit 100% aan je wensenlijstje voldoen. En als dat wel zo is, lucky you! Ik vond het zelf best lastig om door dingen heen te kijken. Oranje keukens, lelijke tegels op de vloer… tja, zie dan maar eens voor te stellen dat jij daar gaat wonen. Toch is het wel belangrijk om je steeds te bedenken dat je veel dingen in het huis nog kunt aanpassen. Nu of later. Betekent niet meteen dat je een kluswoning moet kopen, maar zoiets als een lelijke keuken is echt wel te verhelpen. Alleen al een likje verf op de keukenkastjes kan soms een wereld van verschil maken.

Van een vriendin kreeg ik ooit de tip dat óf de badkamer óf de keuken naar je zin moet zijn (tenzij je een flinke verbouwing ziet zitten). Je zult bijna nooit een huis vinden waarin beide 100% jouw smaak zijn. Verbouwen kan altijd nog. Wie weet laat je budget het over een jaar toe om wél jouw droomkeuken of gewenste badkamer te realiseren.

8. Luister naar je gevoel

Belangrijker nog dan al die praktische zaken is natuurlijk dat een huis goed voelt. Een belangrijke tip voor je huisenjacht is dus: vergeet je gevoel niet. Ik geloof zelf dat je al bij je eerste stap over de drempel merkt of een woning bij jou past. Vuur bij een bezichtiging niet meteen al je praktische vragen op de makelaar af, maar ga ook goed bij jezelf na hoe de woning voor jou aanvoelt. Zie je jezelf hier de komende jaren wonen? Of misschien zelfs oud worden? Hoe voelt de omgeving?

Als je je ergens niet direct op je gemak voelt, is dat een teken dat dit misschien niet hét huis voor jou is.

9. Laat je niet van de wijs brengen

Zeker als starter voelde ik me soms een tikkeltje verloren tussen de makelaars voor wie huizencontracten en biedingen een dagelijkse bezigheid zijn. Ingewikkelde contracten, vakjargon en regeltjes waar je nog nooit van hebt gehoord. Zat ik dan met mijn babyface en gebrek aan ervaring. Maar laat je ondanks alles niet van de wijs brengen. You got this! Lees je in, stel vragen, schakel eventueel een aankoopmakelaar in en vertrouw er vooral op dat jouw moment wel komt.

Zoals mijn vader steeds tegen mij zei: als het ene huis het niet wordt, dan is dat vast met een reden. Er komt ongetwijfeld een nog mooier huis langs dat je het eerste huis in één klap doet vergeten.

10. Dé tip voor je huizenjacht? Geniet!

En niet te missen in dit lijstje met tips voor je huizenjacht: vergeet niet te genieten. Er komt heel veel kijken bij een huis kopen, zo blijkt alleen al uit al deze tips voor je huizenjacht. Daardoor is de verleiding groot om volledig in de regelmodus te schieten. Maar een huis kopen is bovenal een bijzondere en leuke stap. Het is een enorme mijlpaal die je waarschijnlijk niet vaak zult meemaken. Vergeet daarom ook niet te genieten. Van het dromen over je toekomstige woning, van het rondneuzen op Funda en van alle spannende dingen die er op je afkomen. Neem mensen mee in je avontuur en leg misschien zelfs een dagboekje aan. Altijd leuk om nog eens terug te lezen als straks daadwerkelijk in jouw droomhuis woont. Voor je het weet ben je 1 jaar verder.

In wat voor huis woon jij? Heb jij toevallig verhuisplannen?